不動産投資とは
今回は不動産投資とはどんなものなのかを書いていきます。
そもそも不動産投資とは
何らかの不動産物件を購入して第三者に貸し出し、その家賃を利益として受け取る投資方法」のこと。簡単にいえば、「大家になること」です。
そして、不動産投資は主に「ワンルーム投資」と「一棟買い投資」の2種類に分けることができます。
ワンルーム投資
分譲マンションの1室を購入して、貸し出します。1室のみを購入すればよいため、購入代金や維持費などが少なくて済みます。
ほとんどの方はこちらで行う事が多いです。
一棟買い投資
集合住宅や戸建て住宅を丸ごと一棟購入して、貸し出します。初期費用はかなり高くなりますが、その分、多くの家賃を得ることができます。
購入費用はどうするのか
不動産投資にはお金がかかるため、物件の購入に住宅ローンを利用することができ、毎月決められた額を返済していけばよいため、物件を現金で一括購入するだけの資金を持っていない人でも不動産投資をはじめることができます。
実際にローンを利用して不動産投資をしている人は多く、例えば、将来の年金に不安を感じた人や副収入を得たいサラリーマンなどがローンを活用して不動産投資を行っています。
もちろん、審査に通らなければローンを組むことはできませんが、このように金融機関が初期費用を融資してくれるのは、不動産投資以外ではほとんど見られません。
せっかく挑戦しやすい環境が整っているのですから、資金に余裕がないからといって諦める必要はないのです。
勤続年数とサラリーマン、その他
収入の利益の得方
不動産投資では、「売却益」と「運用益」という2種類の利益を得ることができます。「売却益」とは、不動産の価値が上がったときに売却して得られる利益のことで、「運用益」とは、入居者から毎月得られる家賃収入をもとにした利益のことを指します。
例えば、5000万円のアパートを購入し、2年後に6000万円で売却することができれば「1000万円の“売却益”」を得ることになります。いわゆるバブル期が典型的ですが、景気により、不動産価格が変動するのでリスクもあります。
一方、全10部屋あるアパートを購入して1部屋6万円で貸し出し、全ての部屋に入居者が入れば毎月60万円の収入となり、「年間で720万円の家賃収入」が得られます。
不動産のメリット
いざというときの生命保険代わりになる
一家の大黒柱が亡くなったときに備えて高額の生命保険に加入するご家庭も多いと思いますが、不動産投資は生命保険の代わりにもなります。
不動産投資において、仮にまだローン支払い中だったとしても、ローンの契約者が亡くなったり、生活に大きな支障が出る高度障害状態になったりした際には、「団体信用生命保険（団信）」というものが下りるため、残っているローンは全額清算され、以降のローンは支払う必要がなくなります。
もし、不動産投資を行っていた夫が亡くなったとしても、投資物件は消滅するわけではありません。入居者が入らない空室状態でない限りは、ずっと家賃収入を生み続けます。遺族が相続し家賃収入を得続けることができますし、空室率が高いなどのデメリットが気になる場合は、売却して金銭に変えればよいのです。
このように、不動産投資は、投資物件が遺族にとって経済的な助けになる可能性が高く、いざというときの生命保険代わりとなるのです。
年金対策に役立つ
「年金対策に役立つこと」も、不動産投資のメリットです。
年金は、一定の条件を満たした場合に国から毎月支給されるお金であり、働くことのできない年齢になっても継続的な収入を得られるため、老後の大きな助けになってくれます。
しかし、そもそも年金は若い世代が働いて稼いだお金をもとにして高齢者へ支給されるもの。少子高齢化が急激に進む現代では、働き手は減る一方で年金を受け取る人口はどんどん増えていくため、年金の原資の不足が予想されています。そのため、従来の年金制度が今後も永遠に続くという保障はなく、いざ自分が年金を受け取る年齢になったときには、安定した手厚い年金制度ではなくなっているかもしれません。
その点、不動産投資は物件が空室にならない限り毎月家賃収入が入ってきますし、人気が高い物件であれば、長期的で安定的な収入が期待できます。
年金の代わりとして老後の安定収入を見込むことができる点は最大のメリットがあります。
相続税対策にもなる
投資目的で購入された不動産は、相続税対策として役立つというメリットもあります。現金として持っているよりも、相続税の額を低く抑えることができるのです。
たとえば、5000万円の現金を持っていた人が亡くなった場合、相続税法上は5000万円がそのままの価値で評価され、それに対して相続税が発生します。しかし、その人が亡くなる前に5000万円で不動産を購入していると、不動産の固定資産評価額をもとに相続税が計算されるため、現金よりも税額が低くなる可能性が高いです。
現金をそのまま持っているだけでは収益は得られませんが、不動産投資に回せば継続的に家賃収入を得られるため、相続税対策と併せて一石二鳥です。
不動産のリスク
不動産投資にはメリットが多いものの、当然のことながらリスクもあります。
代表的なリスクとしては、貸し出した物件に入居者が入らなくなった時に家賃収入を得られなくなる「空室リスク」、入居者による「家賃滞納リスク」などが挙げられます。
ただし、もちろん入居者が居なくなった時の家賃を保証してくれる保険がありますので、その間に不動産会社で売り出して、入居者を見つければそれほど心配はしなくて良いです。
また、入居者に身元の確かな連帯保証人を確実に付けてもらう、家賃保証会社の利用を入居条件にするなどのリスク回避があります。
まとめ
今回は不動産投資のメリットやデメリットを書いてきましたが、リスクは多少あるものの、さまざまなメリットがあります。
長期的な投資としては、他の投資と違い手堅い投資といえます。
私も年金対策として、いち早く不動産投資は始めています。
この機会に不動産投資に興味ある方は、審査の条件や、正直実際やってみてどうなのかなどお答えしますので、一度連絡頂ければご相談に乗らせて頂きますのでこちらに、「不動産投資についてご質問」とご返信ください^^
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ビジネス選びの重要な考え方
今回はビジネスを選ぶうえで重要な考え方を書いていきます。
これまで、私は様々なビジネスをやってきました。
私の考え方は、
どのビジネスが良い、悪いはないと思っています。
ビジネスそのものに焦点をあてていてはだめです。
どのビジネスでも、常に矢印は自分に向けて考えることです。
それは、なぜかというと、そのビジネスでも成功するかどうかは自分次第であり
ビジネスがどうこうではないからです。
例えば、プロの野球選手、プロサッカー選手になれなかったのを野球のせいにする、サッカーのせいにすることはないですよね。
成功する人はどのビジネスでもうまくいくと思います。
だだし私の経験上、やはり、人によって向き、不向きによって成功するまでのスピードは圧倒的に違うと思います。
例えば、スポーツでも、球技が得意な人もいれば、格闘技が得意な人もいますよね。
ビジネスも同じでその人に合うビジネスから始めたほうが圧倒的にうまくいきやすいと思います。
例えば、私はあまり営業が得意ではありません。
そもそも、初対面の人と話すのも本来は苦手です。
だからこそ、あまり人と関わらなくてよい、投資や物販をやっています。
しかし、話すのが得意な人、人と関わるのが好きな人は逆に営業に向いていると思います。
もちろん、苦手なら苦手を克服するための努力は必須ですか、本質的な性格は変えられないと思います。
何が言いたいかと申しますと、ビジネスで早く成功するには得意分野を見つけるほうが圧倒的に早く成功しやすいです。
苦手分野は得意な人に任せて、振ってしまえばいいんです。
世の中には何人ものビジネスで成功している人はいます。
しかし、その人たちはその人たちの得意分野で成功している人がほとんどだと思います。
例えば、孫正義、ホリエモンはもともと頭がすごくよく、初めはエンジニア、プログラマーの強みを活かして、ITの世界で成功しましたが今では他分野にまで大成功していますよね。
この様に、なにが今の自分にはできるのかを考えるのが大事だと思います。
できることがないな思う人は自分は何が嫌いか苦手かを考えるとその反対が出てきやすいと思います。
例えば、人付き合いが苦手、パソコンが苦手、一人が苦手など
いっぱい書き出してみてください、そして、そんな自分でも結果を出せそうだな、もしくは、すでに出している人のビジネスを上げていけば、自分にとって成功しやすいビジネスが出てくると思います。
自分に向いてないうえに怪しげなビジネスには騙されないようにしっかり自分の強みをもう一度考えてみてください。
背伸びしなくて、成功しましょう(^▽^)/
副業の種類
今回は副業の種類を紹介していこうと思います。
一般的な人が始める副業としては、4種類に分類されます。
なお、業務委託や派遣、アルバイトは入れないものとします。
副業の種類
①投資
投資といっても短期、中期、長期投資と分かれます。
短期投資は短期トレード（株式やFX）、仮想通貨、先物取引、バイナリーオプション、ブックメーカー投資など
中長期投資は、個人向け国債、個人向け社債、 中長期トレード、不動産、金、投資信託など
②物販
せどり (初心者が始めやすい)
輸入転売、輸出販売
無在庫販売など
③アフィリエイト
サイトアフィリエイト、ブログアフィリエイト、SNSアフィリエイト、YouTubeアフィリエイト、自己アフィリエイトなど
④ネットワークビジネス（MLM）
代表的な会社
アムウェイ、ニュースキン、モデーア（ニューウェイズ）、ナチュラリープラス、アリックス、プライム、など
こちらは種類がおおいので割愛します。
それぞれのビジネスの特徴
投資
投資なので少なからず、リスクはある
短期の場合、短期間で大きな収入が得られる可能性がある
長期の場合、コツコツとお金を貯めていくイメージ
物販
毎月数万～2,30万円をコツコツと稼ぐイメージ
それ相応の手間は多少かかる
委託する事で手間ははぶける
収入が得られるようになるまで時間と手間はかかる
一度入り始めれば毎月自動的に一定の収入が入ってくる
とにかく、収入が得られるようになるまでかなり時間がかかる
入りはじめても、グループの管理が難しい
成功すれば、毎月自動で収入が入ってくる
ネットワークビジネスだけで生活してる人は少ない
ほかのビジネスと併用している人がほとんど
どの名前も一度は聞いたことがあると思います。
個人が副業しようと思ったら必ずこのどれかに分類されると思います。
自分で起業される方は別ですが、ここでは副業としての扱えるビジネスを書いてます。
このそれぞれに特徴があり、稼ぎやすいかどうか、自分にあったものを選ぶ必要があります。
私がビジネスを始めたわけ
今回は私がビジネスを始めたきっかけを書いていこうと思います。
さて、ビジネスを始めようと思うきっかけは人それぞれあると思います。
起業したいから、お金を稼ぎたいから、高級車に乗りたいから、脱サラしたいから、自由に海外旅行したい、将来が不安だからなど
様々だと思いますが、僕がビジネス始めようと思ったきっかけは将来不安です。
当時大学4年生だった私は漠然と将来に不安を感じていました。
テレビやネットで年金はもらえなくなる、終身雇用の終わり、副業解禁などが飛び交っていて、当時内定が決まっていた私はこのまま就職して、社会人になって大丈夫なのかと考えるようになりました。会社員とは別に稼がないとだめなんじゃないかと思ったのが理由です。
実際に一般サラリーマンの生涯年収は約1.8億円と言われています。
月収35万×12ヶ月×43年（22→65歳）＝180,600,000円
平均年収も年々と下がっており、2020年現時点で平均年収は年代別で
20代 345万円
30代 442万円
40代 507万円
50代 622万円
となっております。（doda参考）
日本は少子高齢化社会で人口減少でこの状況は年々と悪くなります。
なので、将来、年金がもらえなくなる、少なくなるのは確実です。
また、老後豊かな生活レベルをおくるためには65歳から90歳まで生きると仮定して、9000万かかるといわれたいます。
（月25万収入 ２５×12ヶ月＝３６０万 ３６０×25年＝9000万）
しかし、現在の年金は最高額で4500万ほどです。
つまり、65歳までに4500万の貯金をしておかないと豊かな老後をおくることはできません。
老後なんてどうでもいいと思ってしまいますが、平均寿命が伸びていたり、高齢化している現代では老後も第二の人生としてとらえるべきだと思います。
これをもとに計算すると、
4500÷30＝150万
150万÷12＝12.5万
25歳～65歳までの30年間で月額12万5000円を会社員とは別で稼ぐ必要があります。
会社員の給料だけでは厳しい時代になってきています。
また、これはあとからビジネスをやっていてよかったなと思ったことなのですが
複数のキャッシュポイントを持っているとメイン収入がなくなった時の保険になり安心感があります。
現代で会社員だけのキャッシュポイントは危険です。
上記の生活状況を改善する為には
収入を増やす 支出を減らす の両方を実施していく事が大切だと思います。
まとめ
私には企業したいや大金持ちになりたい欲求はありません。その分、同じ思いの方もたくさんいらっしゃると思いますので、そんな方たちに有益な情報を発信していきたいと思います。
今では、インターネットなどで副業情報は色々と集められます。
但し、正しい情報をとり、自分にあったものをやっていかないと絶対に損します。
私もこれまで何度も損をして、後悔をしてきましたのでその経験も発信していくので、一人でも多くの方の参考になれば幸いです。
まずはじめに。。
初めまして、私は、現在サラリーマンしながら投資や物販ビジネスの副業をしています。
私はこれまで会社員をやりながら、様々な副業を経験してきました。
そこで、今回は、時間がない中、これから副業を始めるかた、興味があるけど、なかなか動き出せない方に向けて、ゼロ円で参考になる副業のための情報やマインドを発信していきたいと思います。
普通なら、お金を払わなければ知れない情報も出来るだけ、無料で発信していきます。
なお、ビジネス初心者向けとなりますので、すでに稼がれている方には当たり前の内容になるかと思います。
では早速ですが、私がこれまでに経験しいてきたビジネスを紹介していきます。
私は経験したビジネス
・有在庫転売
・無在庫転売
・不動産投資
・ブックメーカー投資
・ブログアフィリエイト
・自己アフィリエイト
・紹介営業 （業務委託）
となります。
お聞きなった事があるけど、詳しく知らない人も多いと思います。
なので、それぞれの特徴、どんなものなのか、果たして稼ぎやすいのかなど実体験経て学んだ事を発信していければなと思います。
また、抽象的で分かりづらい、ビジネスマインドをわかりやすく解説していければと思います。
今後ともよろしくお願い致します。
乞うご期待くださいませ。
